Кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в рублях для целей налогообложения в результате государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится на основе рыночной и другой информации, в том числе на основе данных, содержащихся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), предполагает высокий процент погрешности и наличие определенных допущений.

Сведения о величине кадастровой стоимости имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В режиме онлайн Вы можете узнать информацию о величине текущей и утратившей свою силу кадастровой стоимости интересующего Вас объекта недвижимости (по кадастровому номеру), пройдя по ссылке:

Фонд данных государственной кадастровой оценки,

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Частота переоценки кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость переоценивается раз в 3-5 лет, за исключением г. Москвы и Санкт-Петербурга (не чаще, чем раз в 2 года).

Как правило, кадастровая стоимость не имеет ничего общего с рыночной стоимостью. К счастью, сегодня существует процедура оспаривания кадастровой стоимости и включает она следующие этапы.

1 этап. Заказать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в независимой оценочной компании. Для выполнения своих работ оценочная компания запросит у Вас документы по оцениваемому объекту недвижимости, поэтому подготовьте пакет документов заранее, уточнив этот пакет у оценочной компании.

2 этап. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Второй этап Вы можете пройти самостоятельно, либо через представителя. Как правило, оспаривание кадастровой стоимости – сфера деятельности «узких» специалистов, поэтому при выборе необходимо руководствоваться опытом рассматриваемых юристов именно в сфере оспаривания кадастровой стоимости.

Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости зависит не только от степени «завышенности» кадастровой стоимости, но и от ставки и метода исчисления налогов.

Например, если собственник квартиры планирует оспорить кадастровую стоимость для целей оптимизации выплат по налогу на имущество, ему необходимо соотнести сумму экономии на налоге на имущество за 3-5 лет с суммой затрат проведение процедуры оспаривания. Как правило, разница между этими суммами обычно небольшая.

Но, если оспаривание кадастровой стоимости планируется для целей оптимизации выплат по налогу на доходы физических/юридических лиц (при будущей продаже этой квартиры), разница между «экономией» и затратами на оспаривание кадастровой стоимости будет значительной. Поэтому, если Вы планируете продажу недвижимости, наши специалисты советуют Вам учесть тот факт, что после сделки Вы будете обязаны уплатить налог с дохода.

Смотрите так же: