Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это процесс получения расчетным путем рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости при использовании и последующем согласовании трех подходов оценки: затратного, сравнительного и доходного. Результатом оценки недвижимости является итоговая величина рыночной стоимости объекта.

Для чего необходима процедура оценки недвижимости

Оценка недвижимости рекомендована и/или необходима (обязательна) для решения различных управленческих задач. К обязательной оценке относится оценка для суда, Арбитража, Банка при получении кредитов, в том числе ипотеки, нотариуса. При проведении судебной экспертизы Суд назначает оценщиков-экспертов для определения рыночной стоимости имущества при определении ущерба от залива, пожара, совместно нажитого имущества супругов, установлении соразмерной платы за сервитут и так далее. При принятии управленческих решений рекомендуется независимая оценка с целью определения реальной рыночной стоимости имущества и активов, а также рыночной стоимости арендной ставки при заключении Договора аренды недвижимости. Независимая оценка предоставляется в органы власти – опеки и попечительства, соцотделы при сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних собственников или получении субсидий.

Какую недвижимость можно оценивать

Оценке подлежит любая недвижимость:

Методы оценки недвижимости

Независимая оценка недвижимости в соответствии ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" осуществляется тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным. Каждый из подходов оценки учитывает различные особенности недвижимости. Сравнительный подход- это подбор аналогов идентичных объекту оценки. Затратный подход – это стоимость замещения объекта оценки, стоимость работ и материалов для строительства недвижимости на текущую дату с учетом износа. Полученные в результате расчетов различными подходами стоимости должны быть согласованы. Итоговая величина рыночной стоимости – это результат оценки недвижимости.

Что получаем после оценки недвижимости

Результатом оценки недвижимости является Отчет об оценке недвижимости с указанием итоговой величины рыночной стоимости. Отчет об оценке рекомендован в течение 6 месяцев для определения начальной цены аукциона или конкурса для совершения сделок с недвижимостью. С Отчетом об оценке можно обращаться в госорганы, суд, банк по обязательной оценке либо использовать его для принятия управленческих решений.

Стоимость оценки недвижимости