Оценка склада и производственных помещений

Оценка складов и помещений необходима для:

(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)

Покупки и продажи недвижимости

Определение арендной ставки

Оспаривание кадастровой стоимости

Принятия управленческих решений

Получение кредита под залог

Оптимизации налогооблажения

При расчете стоимости сервитута

Внесение в уставной капитал

Переоценки основных средств при постановке на баланс

Критерии оценки, определяющие стоимость склада, помещения

Рынок складских и производственных площадей невероятно разнообразен и активен. При оценке склада или помещения под производство учитываются специфические ценообразующие факторы:

Процесс оценки

Отчет об оценке, в зависимости от Технического задания Заказчика, может содержать как рыночную стоимость склада, производства, так и ликвидационную стоимость объекта оценки.

Оценка складских и производственных зданий производится в строгом соответствии с Законодательством об оценочной деятельности и Федеральными Стандартами оценки с применением всех трех подходов оценки: сравнительного, затратного и доходного. В случае оценки рыночной стоимости встроенных складских помещений применяются только два подхода: сравнительный и доходный.

Рынок аренды складских помещений очень развит и динамичен, поэтому Отчет об оценке арендной ставки склада дает точное понимание рыночной стоимости арендной платы.

Отчет об оценке рыночной стоимости производственно-складских комплексов или величине арендной ставки склада содержит расчеты, объекты-аналоги, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, фотографии объекта оценки, анализ и прогнозы рынка складской недвижимости, документы о собственности, техническую документацию.

В зависимости от целей оценки, оценщик применяет различные методики расчетов. Например, при оспаривании кадастровой стоимости из рыночной стоимости складского помещения вычитается доля земельного участка, на котором расположено складское здание. Таким образом, рыночная стоимость складской недвижимости снижается только за счет доли земли на 20-40%. А, следовательно, снижается налог на имущество предприятия .

При составлении Отчета об оценке для банка обязательно рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость производственно-складской недвижимости. Ликвидационная стоимость влияет на решение Банка о размере выдаваемого кредита.

Это важно знать

Расчет рыночной стоимости арендной ставки складского помещения помогает собственникам коммерческой недвижимости избежать потерь и убытков в виде недозагрузки или частой смены арендаторов. Важно поручить оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости опытному оценщику, так как каждый ценообразующий фактор при сравнении объектов-аналогов с объектом оценки может изменить итоговую величину рыночной стоимости склада на 10-30%.

Ведущие оценщики НОК Гранд Реал накопили огромный опыт в оценке коммерческой недвижимости, имеют высшее образование, дополнительное оценочное образование, Квалификационный Аттестат Оценщика. Деятельность компании и оценщиков застрахована и подкреплена сертификатами соответствия

Почему вам стоит выбрать нашу компанию?

• Вы сотрудничаете с командой профессионалов. Мы знаем все особенности проведения оценки объектов коммерческой недвижимости и определения рыночной стоимости, используя алгоритмы, разработанные ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, основанные на практическом опыте работы.
• Вам гарантирована высокая степень точности полученных результатов. Наши аналитики регулярно обновляют базу объектов коммерческой недвижимости, что позволяет нам получать актуальную информацию о рыночной цене аналогичных объектов.
• При заказе такой услуги, как оценка стоимости коммерческой недвижимости, Вы можете быть уверены в качестве сервиса. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам понять общую динамику рынка и получить четкое представление о том, какие факторы влияют на стоимость конкретного объекта и какие существуют риски.