Оценка земельных участков

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами Гранд Реал, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.

Методология оценки дачных земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество), как правило отличается от методологии, применяемой для оценки коммерческой земли (промышленные земли, земельные участки под автозаправочные станции, земельные участки для строительства торговых и офисных объектов, гостиниц и так далее). Прежде всего, отличия кроятся в различном наборе ценообразующих факторов в сравнительном подходе. Более того, очевидно, что оценка в рамках доходного похода стоимости участка под садоводство будет значительно отличаться от оценки стоимости участка под автозаправочную станцию, поскольку доходы с таких участков генерируются по-разному.

Цели оценки земельного участка

(Когда требуется оценка земельного участка)

покупки или продажи недвижимости

оспаривание кадастровой стоимости

приватизации

страхования объекта недвижимости

внесения участка в качестве залога для получения кредита

раздела имущества супругов при разводе

оформления брачного контракта

исчисления арендной ставки

законного изъятия земельного участка

оформления недвижимости для вступления в наследство

передачи земли в аренду или в доверительное управление

возмещения ущерба виновными при нарушении прав собственника участка

Перечень необходимых документов для оценки земельных участков

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

Факторы, влияющие на оценку земельных участков

Тип участка и его местонахождение.

Земли сельскохозяйственного назначения, территория для коммерческой застройки, промышленные зоны, а также район, населенный пункт, его центр или окраина, близость к основным транспортным магистралям.

Конъюнктура рынка и экономическая ситуация в регионе.

Резкий подъем или обвал цен, кризис и т. д. Учитывайте, что чем богаче край, республика или область, тем выше цены на землю.

Физические характеристики участка и качественные характеристики территории

Площадь территории, рельеф и особенности почвы. Форма собственности: аренда или собственность.