«Ипотечники» в восторге. Банки во главе с Агентством по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) вышли на рынок с предложением о рефинансировании кредита на недвижимость.

«Ипотечники» в восторге. Банки во главе с Агентством по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) вышли на рынок с предложением о рефинансировании кредита на недвижимость. Особенно массовый характер рефинансирование приняло во второй половине 2017 года. 

Теперь ипотечные заемщики получили «нечаянную радость» - возможность существенно снизить свои расходы по ипотеке. Снижение ставок по ипотеке произошло во всех банках, в среднем с 15% до 9,5%. В связи с чем, с начала лета в банки устремились заемщики, взявшие ипотеку в прошлые годы, за сниженными ставками по кредиту.

При условии, что средний срок кредита, который предпочитает заемщик, составляет 10 лет, а средняя сумма кредита составляет 3 млн. руб. и ставка кредита при рефинансировании снижается на 5,5% годовых, то на лицо огромная экономия. Ведь на каждый кредитный миллион, заемщик экономит от 350 тыс. руб.

Что бы уточнить возможную экономию по Вашему кредиту рекомендую обратиться к нашим банкам партнёрам за консультацией. Их перечень вы найдёте по ссылке Наши партнеры

Процесс рефинансирования прост и не затратен, он практически повторяет получение ипотеки, и как правило следует следующему маршруту: сначала необходимо сделать отчет об оценке квартиры - предмета залога по кредитному Договору, и предоставить его в банк, вместе с правоустанавливающими документами на недвижимость, а так же документами о доходах и паспортом заемщика. Предложения процентных ставок от ведущих банков по рефинансированию варьируются в небольшом диапазоне: Сбербанк России декларирует от 9,5% годовых, ВТБ-24- от 9,7%, Газпромбанк- от 9,5%, Райфазенбанк-от 9,99%, Банк «Открытие» -от  10% а Россельхозбанк – от 12%. Приблизительно такие же ставки и в других банках, работающих по системе АИЖК.

Конечно, есть и ограничения. Например, для заемщиков при наличии просрочек в погашении кредита, заемщиков с малой суммой залога (в случаях, если рыночная стоимость недвижимости снизилась и не покрывает сумму кредита), или для заемщиков предоставивших недостоверную информацию о недвижимости, или при попадании в бюро кредитных историй с негативным рейтингом и т.д. рефинансирование закрыто.  Но для добросовестных заемщиков Банки охотно одобряют рефинансирование.

Списки документов по Объекту залога, требования к Заемщикам и недвижимости, ограничения по рефинансированию всегда можно найти на сайте выбранного Вами банка в разделе «Рефинансирование ипотеки».

Теперь, что касается расходов при рефинансировании ипотеки. В первую очередь нужно решить вопрос страхования, так как при наличии страховки процент по рефинансированию ниже на 0,5-1%. Плюс обязательным условием рефинансирования ипотеки является обращение в Независимую оценочную компанию с целью получения Отчета о рыночной стоимости объекта залога. Расходы на Отчет в среднем составляют от 3 до 6 тысяч рублей. Для примера, в НОК Гранд-Реал Отчет (полный комплект) по новостройкам Москвы стоит 3500 рублей и от 4000 рублей для МО. Есть предложения групповых оценок в одном жилом комплексе одновременно с существенными скидками.

Нужно понимать, что Отчет не любой оценочной компании подходит для рефинансирования. Например, для банков, работающих по системе АИЖК, Оценочная компания должна быть аккредитована при АИЖК и соответствовать требованиям Законодательства об оценке. Как правило, такие же требования к Оценочным компаниям предъявляют и другие Банки.

Компания Гранд Реал соответствует этим требованиям и готова сделать для Вас отчет об оценке по всем стандартам АИЖК и ведущих Банков, существенно приблизив к процедуре рефинансирования ипотеки.