Самовольные постройки теперь можно легализовать!

В январе 2018 года Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям утвердил законопроект Правительства о внесении изменений в Гражданский кодекс о самовольных постройках, смягчив его положения. Это касается и жилых домов и нежилых строений.

Самовольными постройками теперь не признаются Объекты недвижимости, возведенные с нарушениями по ограничениям использования земельного участка, но при этом обладающие необходимыми Разрешениями от органов власти.

Если собственник земельного участка построил строение на законных основаниях и не знал о коммуникациях, проходящих под его участком, а, следовательно, не мог знать и об ограничениях на строительство, то его гараж, дом, сарай, ОКС не может быть признан самостроем.

Если все-таки строение признано самостроем, то Жилые дома, возведенные на садовых участках, могут сносить по Решению Федерального суда, а остальные объекты сносят по решению судов и муниципальных властей.

При каких условиях выносят Решение о сносе самостроя.

• На земельный участок нет прав собственности
• Не совпадает вид разрешенного использования участка и назначение возведенной постройки
• Самострой возведен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Снос, внесенного в ЕГРН самостроя, возможен только по Решению суда по иску местных властей. Сроки сноса устанавливаются от 3 до 12 месяцев после вступления Решения Суда о сносе незаконно возведенного строения в законную силу.

При сносе по инициативе властей, владелец зарегистрированного в ЕГРН Объекта недвижимости может претендовать на возмещение ущерба на основании Отчета независимого оценщика о рыночной стоимости ущерба и убытков. Ущерб при этом возмещается из бюджета государства. Под финансовый удар попадают Регистраторы Росреестра, которые в свое время внесли запись в ЕГРН и зарегистрировали право собственности на самовольные постройки. К Регистраторам может быть применен регрессивный иск о возмещении убытков, которые понесет Государство

Теперь о хорошем.

Если объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН в результате купли продажи, то скорее всего его не признают самостроем. А в случае признания самостроя, и сноса построек, владельцы купившие такой объект получат полную финансовую компенсацию по рыночной стоимости.

Вопросов остается очень много. В 90-2000 годы возведение построек мало чем регламентировалось. Многие застройщики не потрудились своевременно оформить собственность на постройки. Под понятие «самострой» теперь попадает огромное количество объектов недвижимости. Зачастую, коммуникации были проложены в «советские» времена и информации о их местонахождении в открытом доступе не было, топосъемку никто не делал и не запрашивал, а Разрешений на строительство никто не требовал.

Сейчас необходимо полное соблюдение законодательства, СНИПов, получение Разрешения на строительство, наличие Акта ввода в эксплуатацию при строительстве и т.д. И с этим надо смириться, иначе проблем не избежать.

Опытные юристы и оценщики подскажут и помогут легализовать самовольные постройки и избежать денежных потерь при сносе.