В некоторых регионах РФ себестоимость строительства «квадрата» жилья превысила стоимость его продажи

На сегодняшний день во многих регионах РФ себестоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса фактически сравнялась с ценой продажи, а в некоторых и вовсе превысила стоимость реализации. Это следует из опубликованной на портале ЕРЗ справки о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков (СИС).

Согласно результатам исследования, например, в Брянской области себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет 37 415 руб., а «квадрат» жилья при продаже стоит 38 039 руб. на первичном рынке и 40 170 руб. на вторичном. Похожая ситуация в Ивановской области: при себестоимости строительства «квадрата» жилья в 41 883 руб. при продаже он обойдется покупателям в 40 400 руб. (новостройка) и 45 070 руб. («вторичка»). С минимальной маржой работают даже девелоперы в Костромской области (себестоимость строительства 1 кв. м - 43 254 руб., цена 1 кв. м в новостройке - 43 376 руб.), Рязанской (44 386 руб. и 44 509 руб. соответственно) и Псковской (44 542 руб. и 44 735 руб.). 

А в республике Карелия, например, цена строительства квадратного метра и вовсе выше, чем стоимость его реализации на первичном рынке (47 124 руб. и 44 630 руб. соответственно). Такая же ситуация в республике Ингушетия (39 120 руб. и 37 000 руб.), Карачаево-Черкесской республике (39 293 руб. и 37 164 руб.) Астраханской (44 316 руб. и 43.672 руб.) и Амурской областях (57 409 руб. и 54 229 руб).

В Москве себестоимость строительства в рублях оказалась ниже цен продаж. Так, себестоимость строительства «квадрата» жилья составила 96 573 тыс. руб., а стоимость реализации 150 092 руб. на первичном рынке и 156 512 руб. на вторичном.

В Подмосковье полная стоимость строительства 1 кв. м составляет 74 796 руб. При этом в среднем «квадрат» жилья в первичном рынке стоит 89 331 руб., а на «вторичке» - 96 564 тыс.

В среднем по стране себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет 49 476 руб., цена реализации того же «квадрата» на первичном рынке - 53 789 руб., на вторичном - 59 919 руб.

Как отмечается в исследовании, под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9-16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями («сборно-монолитные»), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т.п. с утеплителем).

Показатели себестоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Источник