Оценка загородной недвижимости- инструмент управления имуществом.

Цели оценки могут быть самыми разными: для ипотечного кредита, судебного спора, раздела имущества при разводе, залога, купли-продажи, страхования, налогообложения, нотариуса, органов опеки и попечительства и т.д.

Оценить рыночную стоимость загородной недвижимости сложно ввиду множества уникальных характеристик домов, коттеджей и дач. Если оценка типовой квартиры - это односложная задача, то оценка загородной недвижимости требует профессионального расчета независимого оценщика.

При расчете рыночной стоимости дома необходимо учесть и откорректировать все физические характеристики объекта: местоположение, удаленность от МКАД, транспортная доступность, наличие инфраструктуры и коммуникаций, размер участка, ландшафт и забор, площадь дома, год постройки, материал стен, качество отделки, дополнительные постройки на участке, правовой статус земли, обременения и т.д.

Опытный оценщик должен правильно подобрать аналоги для объекта оценки и откорректировать их на все различия. В период пандемии, в условиях роста цен на загородную недвижимость появилось много объектов с завышенными ценами. Корректировка на торг и анализ стоимости недвижимости в конкретном районе позволяют корректно определить рыночную стоимость. Невозможно найти на рынке недвижимости 3-4 абсолютно одинаковых дома/дачи, но сопоставив всю информацию об аналогичных объектах, оценщик рассчитывает реальную рыночную стоимость.
Отчет об оценке загородной недвижимости содержит в своем составе и расчет стоимости земельного участка и расчет стоимости строений на нем. Итоговая рыночная стоимость домовладения – это сумма стоимости земельного участка и дома.
Отчет независимой оценочной компании может быть использован как информация о стоимости имущества, так и для предоставления в Госорганы для решения различных задач.

При продаже загородной недвижимости независимая оценка поможет сократить срок экспозиции объекта, так как рыночная стоимость в рекламе- это залог быстрой продажи.
Практика определения стоимости Загородки через ЦИАН, соседа или знакомого риэлтора – это «гадание на кофейной гуще», как правило, приводит к длительным маркетинговым исследования и затягиванию продажи Объекта.

Стоимость услуг по оценке дома/участка невысокая -от 5500 рублей. Услуги по оценке включают в себя: выезд оценщика на объект, осмотр, фотографирование, расчеты и Отчет о рыночной стоимости в бумажном и электронном формате.
Ведущие оценщики НОК Гранд Реал имеют огромный опыт составления Отчетов и Судебных экспертиз по определению рыночной стоимости имущества. Оценка Загородной недвижимости – это необходимая и полезная процедура, которая позволяет принимать правильные управленческие решения.