Методы оценки земли

Условия рыночной системы обязывают знать точную стоимость каждого участка. И для подобной экспертизы у специалистов есть целый арсенал подходов. Конкретные методы оценки земли выбирают, отталкиваясь от трех факторов:

• цель оценки (общая кадастровая или рыночная, для получения личной экономической выгоды);
• исходные данные;
• наличие построек.

Специалисты обращают внимание на каждую деталь. Например, они обязательно учитывают информацию о сделках или улучшениях и наличие подведенных коммуникаций.

Методы оценки стоимости земли

Представленные ниже подходы используют для работы с любыми участками, независимо от типа их пользования.

Все методы оценки земли можно разделить на три группы: доходные, затратные и сравнительные. Первая оценивает собственность, учитывая потенциальную прибыль, которую можно получить с этой недвижимости. Такие методы оценки земельных участков, как сравнительные и затратные, базируются на несколько иных принципах.

В основе первого подхода — сопоставление средней стоимости аналогичной недвижимости. Затратный метод берет во внимание расход, который бы потребовался для создания подобного объекта с сохранением всех его свойств.

В настоящее время выделяют шесть основных методов оценки земельных участков, с помощью которых можно рассчитать их достоверную стоимость. Каждый из них входит в стандартный перечень и в 2002 году был официально утвержден Министерством имущества РФ.

Итак, специалисты используют методы:

• распределения;
• выделения;
• остатка;
• сравнения стоимости;
• капитализации ренты с объекта;
• вычисления потенциального дохода.

Причины оценки

Земельные участки — частый объект сделок и налогообложения. Практически каждый человек старше 30 лет покупал, продавал, сдавал или арендовывал недвижимость подобного рода.

Для того чтобы совершить действительно выгодную сделку, владелец или покупатель заказывают услуги оценщика. Он высчитывает точную стоимость объекта. В то время как методы массовой оценки земель применяют, чтобы узнать не только рыночную, но и кадастровую значимость. Это важно для объективного налогообложения.

Земля и участок — в чем разница?

Обратимся к первому термину. Юридически под «землей» подразумевается неосвоенная собственность. Считается, что на таком объекте недвижимости никогда не проводились работы по улучшению и не возводились постройки. Термин «земельный участок» используют в том случае, когда говорят об освоенной собственности. На таком объекте проводилось улучшение, которое сделало его еще эффективнее.

Итак, оценка земли необходима каждому, кто решил купить, продать, арендовать или снять участок. Ведь на заключение выгодной сделки можно рассчитывать только в том случае, если вы знаете точную цену объекта.