Оценка квартиры для ипотеки

Отчет об оценке квартиры необходимо предоставить в трех случаях: при покупке квартиры с использованием ипотечных средств, при оформлении в собственность Договора долевого участия после завершения строительства многоквартирного дома и при рефинансировании кредита.

Как правило, Банки принимают Отчеты об оценке только проверенных службой безопасности и аккредитованных Оценочных Компаний. Список аккредитованных оценщиков выдают либо ипотечные менеджеры Банка, либо он опубликован на сайте Банка. Это объясняется тем, что не все Оценочные компании и оценщики имеют легальные документы для осуществления оценочной деятельности в соответствии с ФЗ №135.

Оценочная компания, получает аккредитацию в Банке, если предоставляет полный пакет документов на организацию и сотрудников-оценщиков: Дипломы о высшем образовании, Дипломы об оценочном образовании, Квалификационные аттестаты (срок действия 3 года), Страховки на оценщиков и организацию (срок действия 1 год), Выписки о членстве в СРО. Существуют специфические требования к Оценочным компаниям: количество оценщиков в штате, размер Страховки, опыт работы в оценке и т.д. Все эти документы должны быть приложены к Отчету об оценке, как Приложения.

К сожалению, многие оценщики (ИП и самозанятые), мелкие оценочные компании вводят Заказчиков в заблуждение, заманивая низкими ценами за Отчет. В итоге, Отчет не принимают в Банке и Клиенты вынуждены оплачивать его повторно в другой Оценочной Компании.

Отчет о рыночной стоимости квартиры составляется на основании правоустанавливающих документов, технической документации (Технического, Кадастрового паспорта) и выписки из ЕГРН . Оценщик обязан провести осмотр оцениваемого помещения, зафиксировать перепланировки, сопоставив с Поэтажным планом БТИ и экспликацией и приложить фото квартиры к Отчету. Перепланировка квартиры должна быть подробно описана, после чего оценщик выносит суждение о ее согласовании или стоимости устранения нарушений.

Для целей залога оценивается рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. Рыночная стоимость рассчитывается сравнительным подходом на основании аналогичных объектов. Ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом дисконта на условия вынужденной срочной продажи объекта недвижимости.

Если Вы приобрели квартиру в новостройке с использованием ипотеки по Договору долевого участия, то после завершения строительства и подписания Акта приема-передачи, нужно оформить квартиру в собственность. При этом меняется Объект залога, а следовательно, требуется Отчет об оценке. Заемщику выгодно побыстрее оформить собственность на квартиру, так как снижается ставка по кредиту.

Отчет об оценке может потребоваться и в случае рефинансирования ипотечного кредита. Если Заемщик меняет ипотечный Банк, то меняется и Объект залога, необходима новая оценка.

НОК Гранд Реал аккредитована в подавляющем большинстве ведущих Банков РФ. Оценщики нашей компании профессионально выполняют Отчеты об оценке с соблюдением Законодательства об оценке и требований Банков. При необходимости Отчет об оценке отправляется в Банк в электронном виде или отправляется печатный экземпляр. Договор об оценке может быть заключен дистанционно, что существенно экономит время наших Клиентов. Срок выполнения Отчета 2-3 рабочих дня.