Кржижановского 15к5
В будни с 10:00 до 18:00
"Профсоюзная"
"Академическая"
Кржижановского 15к5
В будни с 10:00 до 18:00
"Профсоюзная"
"Академическая"
+7 499 495-40-08
+7 925 518-66-80
+7 499 495-40-081
+7 925 518-66-80
Кржижановского 15к5
В будни с 10:00 до 18:00
"Профсоюзная"
"Академическая"
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
|
|
|
Поляков Максим Викторович Начальник юридического отдела |
В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений). В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.
Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.
Когда возможно оспаривание кадастровой стоимости имущества?
Процедура инициируется в следующих случаях:
- Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
- Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.
Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как процедура для оспаривания кадастровой стоимости объекта требует определенных знаний в области права.
Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.
Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.
Базовый набор документов для подачи заявления в Комиссию
1. Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью. (подробнее о процессе получения такого отчёта по ссылке Оценка кадастровой стоимости).2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
4. Доверенность на наших представителей.
Нам доверяют:
Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:
Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости
-
ООО Торговый дом "Альфа-лес"Рыночная стоимость: 80 000 000 рублейКадастровая стоимость: 1 183 555 129 рублей -
ООО "РегионГазБрокер"Рыночная стоимость: 98 898 654 рубляКадастровая стоимость: 346 546 874,8 рубля
-
ООО "ЛесПромГруп"Рыночная стоимость: 24 320 000 рублейКадастровая стоимость: 104 729 600 рублей
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
| Физические лица - СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ | ||
| Объект оценки |
Отчёт об оценке, руб. |
Юридические услуги, руб. |
| Квартира до 100 кв. м. | 9 000 | 15 000 |
| Квартира от 100 кв. м. | 15 000 | 15 000 |
| Квартира более 220 кв. м. | 20 000 | 20 000 |
| Загородный дом до 350 кв. м. | 20 000 | 20 000 |
| Загородный дом от 350 кв. м. | 25 000 | 20 000 |
| Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ | 15 000 | 20 000 |
| Юридические лица | ||
| Объект оценки |
Отчёт об оценке, руб. |
Юридические услуги, руб. |
| Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ | 35 000 | 45 000 |
| Участок коммерческий, незастроенный | 40 000 | 45 000 |
| Участок коммерческий + 1 здание | 65 000 | 50 000 |
| Участок коммерческий + несколько зданий | от 85 000 | от 65 000 |
| Здание до 1000 кв. м. | 40 000 | 40 000 |
| Здание до 5000 кв. м. | 50 000 | 55 000 |
| Здание от 5000 кв. м. | от 85 000 | 65 000 |
| Помещение до 500 кв. м. | 35 000 | 45 000 |
| Помещение до 2500 кв. м. | 45 000 | 45 000 |
| Помещение от 2500 кв. м. | 65 000 | 55 000 |
| Для Физ. лиц , руб. | Для Юр. лиц, руб. | |
| Пакет документов из Росреестра | 1 000 | 3 000 |
Думаю, многие обратили внимание на тот факт, что в 2022 году в силу вступила новая кадастровая стоимость, определённая по состоянию на 01.01.2021 года. Для Московского региона эта стоимость устанавливается сроком на 2 года, и будет действовать весь 2022 и 2023 годы. Хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что, оспорив кадастровую стоимость даже в 2023 году Вы снизите свои налоги и на весь 2012 год, и на 2023 год. Более того, если сумма переплаты за первое полугодие 2022 года будет существенной – то процесс оспаривания может освободить Вас от уплаты налогов в начале 2023 года*.
*снижение должно составлять более 40%
Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?
Успешная практика
В профессиональном багаже наших юристов — более сотни положительных решений в таких делах, как оспаривание кадастровой стоимости в суде, — мы знаем, как решить вашу проблему в кратчайшие сроки.
Минимум рисков
Ответственность компании и ее сотрудников застрахована. Если в результате деятельности наших специалистов вам будет причинен имущественный ущерб, вам гарантировано его возмещение.
Профессионализм.
Оказывая услуги по оспариванию кадастровой стоимости, наши специалисты руководствуются только действующим законодательством. Информация, полученная адвокатом от доверителя, не разглашается ни при каких условиях.
|
|
|
Гарантия снижения кадастровой стоимости |
Отчет за 5 дней |
