Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Как определяется кадастровая стоимость?

Данная величина рассчитывается в ходе проведения массовой оценки госэкспертами. В своей работе они используют рыночные сведения и характеристики квартир из источников, которые находятся в открытом доступе. Особое внимание заслуживает тот факт, что специалист, проводящий оценку, не осматривает объект недвижимости. К тому же не существует единой методики расчетов. Все это приводит к тому, что в составленных таким образом отчетах не принимается в расчет ряд ключевых факторов (техническое состояние имущества, транспортная доступность и т. д.) и используются различные методы, как следствие, возникают ошибки и неточности.

Собственнику объекта недвижимости все этого грозит завышением результатов и ощутимым увеличением налога. Бороться с такой несправедливостью физическое и юридическое лицо может путем инициирования, в том числе и коллективного, оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Где и как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Существует несколько путей решения данной проблемы:

Обращение в комиссию.

Данный вариант является наиболее простым, поскольку предполагает минимальный пакет документов, и быстрым. Достаточно подать соответствующее заявление. По результатам рассмотрения обращения на заседании специальная комиссия выносит решение, которое может утвердить уменьшение и изменение кадастровой стоимости.

Подать иск в суд.

Крайне ответственно следует подойти к подготовке процессуального документа. От того, насколько убедительно в исковом заявлении будет изложена причина, по которой необходимо пересмотреть оценку стоимости объекта, и какие права и обязанности ущемляют существующие результаты, зависит вероятность его благополучного исхода. Также важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.

Перечень необходимых документов

• Выписка из ЕГРН.
• Копия правоустанавливающего и/или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
• Отчет об оценке рыночной стоимости + положительное заключение СРО о нем.
• Документ, подтверждающий полномочия представителя.
• Бумаги, подтверждающие обоснованность факта нарушения прав и обязанностей заявителя.

Цена оспаривания кадастровой стоимости квартиры?