Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости — тема, волнующая огромное число россиян, особенно в Москве. Актуальность проблемы обусловлена тем, что расчеты проводятся методами массовой оценки и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. Это приводит к неточности результатов и высоким налогам. Оспаривание кадастровой стоимости — единственный способ защитить свои права. Специалисты «Гранд Реал» готовы вам в этом помочь.

Для чего нужно оспаривание результатов оценки

Такая процедура, как снижение кадастровой стоимости объекта, позволяет:

Уменьшить налоговое бремя;
Сократить арендные платежи;
Выгодно провести различные операции с объектом недвижимости.

Кто может претендовать на снижение кадастровой стоимости

Инициировать оспаривание результатов имеют право следующие категории лиц:

Граждане и юрлица, если сумма расчетов напрямую влияет на их права и обязанности;
Госорганы и муниципалитет, когда речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости

ООО Торговый дом "Альфа-лес"

Рыночная стоимость: 80 000 000 рублей

Кадастровая стоимость: 1 183 555 129 рублей

Снижение составляет: 93.2%
ООО "РегионГазБрокер"

Рыночная стоимость: 98 898 654 рубля

Кадастровая стоимость: 346 546 874,8 рубля

Снижение составляет: 71%
ООО "ЛесПромГруп"

Рыночная стоимость: 24 320 000 рублей

Кадастровая стоимость: 104 729 600 рублей

Снижение составляет: 78%

Новые правила

С 1 января 2017 года в России вступили в силу законодательные изменения, регулирующие процедуру установления и снижения кадастровой стоимости недвижимости. Одна из корректировок затрагивает алгоритм оспаривания оценки юрлицами. Если ранее им требовалось соблюдать досудебный порядок урегулирования спора и обращаться в комиссию, то принятые изменения освобождают их от этой обязанности, предоставляя право сразу подавать иск в суд.

Еще одной позитивной поправкой является уменьшение перечня необходимых документов. Теперь к заявлению нужно приложить:

- Выписку из ЕГРН.

- Копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.

- Отчет об оценке рыночной стоимости. При обращении в суд понадобиться проведение его экспертизы. Ее результатом должно быть положительное заключение СРО о составленном отчете об оценке.

Цена на услуги снижения кадастровой стоимости под ключ в нашей компании

Физические лица - СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки	Отчёт об оценке, руб.	Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м.	9 000	15 000
Квартира от 100 кв. м.	15 000	15 000
Квартира более 220 кв. м.	20 000	20 000
Загородный дом до 350 кв. м.	20 000	20 000
Загородный дом от 350 кв. м.	25 000	20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ	15 000	20 000
Юридические лица
Объект оценки	Отчёт об оценке, руб.	Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ	35 000	45 000
Участок коммерческий, незастроенный	40 000	45 000
Участок коммерческий + 1 здание	65 000	50 000
Участок коммерческий + несколько зданий	от 85 000	от 65 000
Здание до 1000 кв. м.	40 000	40 000
Здание до 5000 кв. м.	50 000	55 000
Здание от 5000 кв. м.	от 85 000	65 000
Помещение до 500 кв. м.	35 000	45 000
Помещение до 2500 кв. м.	45 000	45 000
Помещение от 2500 кв. м.	65 000	55 000

	Для Физ. лиц , руб.	Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра	1 000	3 000

Нам доверяют:

Как проводится оспаривание результатов оценки

Юридические лица. Как уже было сказано выше, теперь юрлицам не нужно обращаться в комиссию при Росреестре, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Однако данное правило не будет распространяться на случаи оспаривания результатов оценки, которая была начата до 1 января 2017 года. Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательным, данный вариант имеет значительные преимущества. Спор рассматривается, как правило, в течение 1 месяца, тогда судебное урегулирование может занимать от 2 до 6 и более месяцев. К тому же заявителю не придется тратиться на судебные расходы.

Физические лица. Заявитель также может самостоятельно решить, обращаться ему в комиссию или суд. Специалисты рекомендуют начинать именно с первого варианта. Снижение кадастровой стоимости в Москве через суд — более затратная процедура, поскольку предполагает оплату госпошлины и в большинстве случаев проведение судебной оценочной экспертизы (ее цена также отражается на бюджете истца). Но шансы добиться желаемого результата в данном случае выше. Главное при этом - заручиться профессиональной поддержкой опытного юриста. Именно такие профессионалы работают в нашей компании.

Специалисты «ГРАНД РЕАЛ» предлагает комплексный подход к решению вашей проблемы: от подготовки профессионального отчета об оценке до представления ваших интересов в комиссии и в судах различных инстанций. Для того чтобы заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, звоните по телефонам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80.

Лицензии и сертификаты

Смотрите так же:

Оставьте заявку на оказание юридических услуг

Я ознакомлен(а) с условиями обработки персональных данных

После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка квартиры онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.