Оценка кадастровой стоимости квартир

Какова цена независимой оценки кадастровой стоимости квартиры в Москве?

Как производится оценка кадастровой стоимости квартиры

Расчеты проводятся методами массового исследования и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. С 2017 года вступил в силу новый закон, согласно которому кадастровая стоимость должна определяться госструктурами, подконтрольными региональным властям. Им собственники квартиры заранее смогут предоставлять декларации о характеристиках своих объектов для корректного расчета. Сюда же владельцы квартир смогут в дальнейшем направлять свои замечания к промежуточным отчетам. В данную инстанцию собственник имеет право обратиться с заявлением об исправлении технических или методологических ошибок, которые были допущены при оценке.

Методы, используемые для кадастровой оценки объекта

Существует несколько подходов:

1. Сравнительный. Он позволяет наиболее точно установить объективную рыночную стоимость оцениваемого объекта. Этот метод предусматривает анализ всех заключенных аналогичных сделок на рынке недвижимости.
2. Доходный. Применяется в тех случаях, когда нет достаточного количества информации о проводимых сделках по отчуждению недвижимости. Расчет производится на основании сведений по стоимости найма квартиры, ежемесячных затрат на ее обслуживание и иных факторов на рынке аренды в конкретном регионе.
3. Затратный. Используется, если объектом оценки выступает квартира, расположенная в недостроенном доме. В данном случае при расчете учитываются расходы, которые повлечет за собой завершение строительства.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость объекта недвижимости

При расчете данной величины учитывают:

Местонахождение квартиры, развитость инфраструктуры, транспортную доступность и т. д.

Год постройки здания и его ввода в эксплуатацию, техническое состояние постройки и инженерных систем.

Метраж, внутреннюю отделку и т. д.

Как можно узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно несколькими способами:

• Обратиться в кадастровую палату. Здесь вам предоставят справку, которая имеет статус официального документа. Он позволяет проводить независимую оценку и обращаться в суд.
• В режиме online. Достаточно посетить сайт Росреестра и воспользоваться сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вам потребуется заполнить предложенную онлайн-форму, и на экране появится справочная информация по интересующему вас объекту недвижимости.